眾所周知，老破小的房齡通常都在20~30年以上。而像這類房屋，不說居住舒適性了，就連往外出租都很困難。

不過住過老破小的人，應該也發現了一個問題。就是小區墻上總會有一些收購房屋的廣告，并且還是人人嫌棄的頂樓。

這究竟是怎麼一回事呢？一位從事房產的銷售說出了大實話，真的太讓人意外了。

一、為啥一定要收購頂樓？

老破小一般都是步梯房，即便只有7層，也需要每天爬樓，遠沒有一樓和二樓舒適，并且頂樓還存在漏水、冬冷夏熱的隱患。

可事實上，這僅僅是表面現象，頂樓自然也有著它獨有的優勢，具體如下。

①價格相對較低

正因為頂樓存在很多問題，所以和低樓層對比，顯然有著更加親民的價格優勢。

因此，在中介商看來，既不需要承擔過高的資金風險，后期在二次轉賣時，也能更加快速的賣給一些剛需家庭。畢竟愿意選擇老破小的家庭，手頭上的資金往往都不會太多。

②有學區

老破小往往處于城市中心地段，所以相較于處于城市邊緣地帶的新樓盤，周邊有著更加完善的配套設施。

甚至可以不夸張地說，一些比較好的教育資源，也往往集中在老破小的周邊。而很多家長為了方便孩子上學，要麼就租住在老破小，要麼就購置一套老破小用來過渡。

所以，價格相對親民的頂樓，自然也就成為了首選目標。

③改造潛力大

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