香港女首富甘比在商界又有大動作了。這兩年甘比全面接手了華人置業,也改變了過去幾年,這家公司一直碌碌無為的情況。甘比先是壯士斷腕,砍掉了恒大的股票,之后她又聯手九龍倉集團在香港投資70多億發展一個房地產項目。
另外甘比還大舉在香港招聘,希望給公司多招800個人才,為了吸引更多來應聘,只要當天去了甘比的招聘會,她就給1000元的紅包。最近甘比又有一個大計劃,她已經開始重建英國的120Fleet Street,這棟寫字樓將被拆掉重建,重建之后的新樓將是一棟21層的寫字樓,還帶著零售空間。這次甘比總計的投資是33億。
甘比接手華人置業之前,劉鑾雄就英國有所布局,投資了一些收租物業。如今甘比花33億重建這棟樓,未來預計每年可以收租3億。
看到這個投資回報率,你不得不佩服甘比的眼光。在中國內地如今投資商業地產,估計年租金回報率只有2%左右,香港的情況稍微好一些,不過也可能在3%左右而已。也就是說如果你投資100億,那麼每年只有兩三億的租金回報。如果你是用銀行的貸款,你分分鐘還得虧死。
可是甘比這次在英國的投資,租金回報率在9%左右,這絕對是一個非常高的數字了,同時租金也是會逐年上漲的,這樣算起來不用10年就可以回報,同時物業還會升值,這絕對是一筆好買賣。
當然甘比可以獲得這麼高的回報率,最大的原因就是她這次是不用出地價的,因為物業是劉鑾雄早年買下的,節省了土地成本,甘比自然可以一本萬利了。另外一個原因就是英國市場的租金回報率一向比中國高多了。
這也是為何這幾年很多中國地產富豪愿意去英國投資的原因。從這次甘比的操作也可以看出,她確實得到了劉鑾雄的真傳。去年甘比私有化華人置業失敗,不過她沒有放棄,而是繼續尋找新的賺錢機會。
可能很多人不理解,劉鑾雄已經留給甘比這麼多財富了,甘比何必還要如此努力去賺錢。其實甘比也是為了自己的子女后代。甘比跟劉鑾雄生了三個孩子。事實上他們現在的資產,基本是永遠都花不完的。