很多人都知道李嘉誠給許家印報價了，準備以90億的價格收購香港恒大中心。去年恒大就打算賣掉這棟大樓，最初恒大給越秀集團報價是150億，可是之后雙方談到了105億，可還是失敗了。越秀集團之后，這棟大樓也沒有出現新的買家。
直到李嘉誠出現，不過香港首富只給恒大集團報價90億，不得不說真的是尷尬。2015年恒大從香港富豪劉鑾雄手上買下這棟大樓足足花了125億，可是如今7年過去了，大樓不僅僅沒有升值，反而是跌了35億。如果恒大現在不賣給李嘉誠，未來可能更難賣出去，現在市場上有錢的買家真的太少了。
不得不說劉鑾雄還是高明，2015年125億賣給了恒大，而他當年買下這棟大樓不過才花了4億多，不算上多年的租金收入，單單是差價就超過了百億。
其實這些年從恒大手上賺到巨額利潤的香港地產商真的不少。2015年恒大600多億接盤新世界、華人置業、中渝置地、信和置業等香港公司總計15個項目。鄭裕彤家族當時從恒大手上套現了300多億，劉鑾雄跟張松橋都套現了100來億。
劉鑾雄、鄭裕彤、張松橋跟許家印的關系密切，他們合作多年，從當年恒大上市就一起合作。除了他們之外，香港富豪李兆基也曾經從恒大手上賺走了30多億。
2018年恒大開始進軍香港地產市場。過去幾年，內地很多地產巨頭都紛紛想要試水香港市場，復星、萬科、還有一些國資地產公司都紛紛進入了香港市場試水，而恒大也在2018年進軍香港市場。
正常來說，內地房地產企業進軍香港樓市，都是現在參加公開市場的土地拍賣，這樣拍來的地皮成本較低，可是也有一個問題，那就是開發周期較長。
香港市場跟內地市場不一樣。僅僅是前期的規劃拆遷等工作，可能就需要3到5年的時間，因為時間長，所以資金成本也會提高。所以恒大進入香港市場之后就選擇購買熟地來發展。
熟地就是其他開發商手上已經規整好的地皮，隨時可以進行開發的。
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