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不僅劉鑾雄賺恒大百億,李兆基36億買下的地皮,轉手賣給恒大65億

小九 2022/08/26

很多人都知道李嘉誠給許家印報價了,準備以90億的價格收購香港恒大中心。去年恒大就打算賣掉這棟大樓,最初恒大給越秀集團報價是150億,可是之后雙方談到了105億,可還是失敗了。越秀集團之后,這棟大樓也沒有出現新的買家。

直到李嘉誠出現,不過香港首富只給恒大集團報價90億,不得不說真的是尷尬。2015年恒大從香港富豪劉鑾雄手上買下這棟大樓足足花了125億,可是如今7年過去了,大樓不僅僅沒有升值,反而是跌了35億。如果恒大現在不賣給李嘉誠,未來可能更難賣出去,現在市場上有錢的買家真的太少了。

不得不說劉鑾雄還是高明,2015年125億賣給了恒大,而他當年買下這棟大樓不過才花了4億多,不算上多年的租金收入,單單是差價就超過了百億。其實這些年從恒大手上賺到巨額利潤的香港地產商真的不少。

2015年恒大600多億接盤新世界、華人置業、中渝置地、信和置業等香港公司總計15個項目。鄭裕彤家族當時從恒大手上套現了300多億,劉鑾雄跟張松橋都套現了100來億。

劉鑾雄、鄭裕彤、張松橋跟許家印的關系密切,他們合作多年,從當年恒大上市就一起合作。除了他們之外,香港富豪李兆基也曾經從恒大手上賺走了30多億。

2018年恒大開始進軍香港地產市場。過去幾年,內地很多地產巨頭都紛紛想要試水香港市場,復星、萬科、還有一些國資地產公司都紛紛進入了香港市場試水,而恒大也在2018年進軍香港市場。

正常來說,內地房地產企業進軍香港樓市,都是現在參加公開市場的土地拍賣,這樣拍來的地皮成本較低,可是也有一個問題,那就是開發周期較長。香港市場跟內地市場不一樣。

僅僅是前期的規劃拆遷等工作,可能就需要3到5年的時間,因為時間長,所以資金成本也會提高。所以恒大進入香港市場之后就選擇購買熟地來發展。

熟地就是其他開發商手上已經規整好的地皮,隨時可以進行開發的。2018年恒大就花了65億從香港富豪李兆基旗下的恒基地產公司買下了香港屯門管翠路住宅用地。之后恒大用這款地皮開發了恒大·珺瓏灣的項目。

這塊地皮李兆基在2015年買下的時候,不過才花了36億,也就是說僅僅3年時間,李兆基就賺了29億,地皮升值了80%。

李兆基自然是賺得盆滿缽滿,3年就差不多要翻一倍了。李兆基自然也是愿意賣了,因為他可能自己開發建成房子也賺不到這麼多錢。其實這也不能說李兆基眼光好,買下這塊地皮,關鍵是2018年內地房企都十分激進,自己負債率都那麼高,卻還跑到香港去市場去發展。

香港地產大佬們自然也是樂于看到這個,因為他們可以趁機把手上的一些項目高價賣給內地地產富豪們。李嘉誠當年在上海買下地皮開發世紀匯廣場,這個項目李嘉誠前前后后花了差不多十年的時間也才用140億的成本賺到了60億。李兆基一個項目36億,3年就賣出了65億,絕對是一筆好生意。當然如果不是恒大當時太激進,李兆基也沒有這樣的好機會。

恒大基于在香港市場發展項目,所以他們等不及,直接高價買熟地進行開發。如果恒大學其他開發商去拍地皮開發,那麼周期就要好幾年。恒大不想等,所以才給了李兆基發橫財的機會。

其實李兆基的商業眼光一直也不簡單,他曾經在香港開發了沙田第一城項目,這個項目是地產的標桿項目,一個項目就創造了400億的利潤。李兆基囤了十幾年,最終獲得了巨大的成功。

這個項目也是香港四大富豪唯一一次合作的項目。1977年,李兆基主導下,郭得勝、李嘉誠、鄭裕彤一起合作,開發沙田第一城項目。這個項目由四大富豪一起投資,然后李兆基一個人主導。

李兆基把項目捂在手里十幾年,等到香港樓市進入巔峰期,他才開始散賣,趁著樓市的熱度,李兆基很快就把房子都賣光了,這個項目也是沙田最大的房地產項目。這個項目就成功幫李兆基賺到了400億。

李兆基后來曾經說,如果這個項目是他一個人開發,那麼他做完這個項目就可以退休了。這個項目后來還曾經發生了一個著名的事情,那就是香港著名的中環三太子之一的鐘保羅在這里跳樓了。

李兆基的個人財富在1995年跟1996年達到了巔峰,當時因為樓市跟股市暴漲,他的財富實現了暴漲,高達200多億美元,這兩年李兆基的世界財富排名也達到了華人富豪的巔峰,連續兩年都排名世界的前四。這個排名也是華人富豪有史以來最高的排名,至今都無人可以超越。

不過97年的金融風暴讓李兆基損失慘重,不過即使如此,之后多年他一直還是香港最頂級的富豪,一直跟李嘉誠兩個人齊頭并進。李兆基也已經在2019年退休了,這幾年他一直在家里頤養天年,負責教育自己的幾個孫子。李兆基的生意交給了兩個兒子李家杰跟李家誠一起管理。


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