內地房企真的是一片狼藉，這個年頭里面，不管是大房企還是小房企日子都不好過了。如果把萬科也看成國企，那麼內地民營地產公司中的遮羞布就剩下無數不多的公司。從華夏幸福開始，隨后是恒大，現在是融創、富力，一家一家都是遇到了資金的問題。
恒大的問題最為嚴重，因為恒大的盤子最大，影響也是最廣。恒大總計2萬億的負債震驚了全國。恒大在暴雷之后，市值也是一路下滑，如果從恒大市值最高4000多億算起來，如今恒大市值已經蒸發了4千億，現在恒大最新的市值只剩下200多億。
今年預計有50家房地產公司就陷入虧損，市值蒸發七八成的為數不少。隨著時間推移，頂不住的房企也將越來越多。碧桂園現在也算是為數不多的好公司，既然如此，碧桂園的利潤也下滑了9成。
不過至少，碧桂園還可以保住盈利，等待反擊的機會。看了內地民營房地產公司，再看看香港的幾大地產龍頭，突然就明白姜還是老的辣這句話，真的是非常有道理。
香港地產龍頭新鴻基剛剛公布了自己一個財年的業績報告，凈利潤為255億，別人都在過苦日子，可是新鴻基好像跟他一點關系都沒有。
新鴻基的業績實在太好了，房地產開發部門賺了158億，剩下的則是大部分來自租金方面的收入。他們的租金收入高達248億。雖然香港市場不太好，租金下滑了3%，可是內地的租金收入上漲了4%。
新鴻基這樣的公司跟恒大相比，土地儲備非常少，他們的土地儲備幾乎沒有恒大的十分之一。新鴻基在香港的土地儲備是5710萬平方英尺，在內地的土地儲備共7060萬平方英尺，大約就是1.
4萬畝地皮而已。恒大、碧桂園這些公司巔峰的時候土地儲備都是二三十萬畝，甚至更多的水平。那麼新鴻基到底是如何做到的呢？恒大這些公司倒下，有一個最大的問題，那就是他們的杠桿用得太狠了，明面上的負債率就已經在8成以上，可是實際上他們還有很多的供應商負債，恒大就至少有幾千億。
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