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李嘉誠90億報價香港恒大中心,劉鑾雄買下才4億,轉手賺1百多億
2022/09/05

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香港地產大亨鄭志剛說了,內地地產已經到底了,他們將在下半年果斷出手,預計將投入100億,在杭州、廣州、上海等核心城市拿地。

其實不僅僅是鄭志剛,很多香港富豪已經積極出手了。最初的是羅康瑞,他在去年就率先投入170億在武漢。隨后郭鶴年的嘉里建設、太古地產等等也有大手筆。

當然李嘉誠家族也肯定不會錯過這次的抄底盛宴,他們也已經行動起來。這段時間,李嘉誠干了兩件大事,第一件事情是他們旗下的和記黃埔公司參與了廣州土地拍賣,雖然沒有成功,但卻是其家族公司闊別10年之后,又一次參加內地的土拍行動。

第二個事情就是李嘉誠給恒大報價了90億,準備收購恒大集團旗下的香港恒大中心。很多人都說李嘉誠是來撿漏的。確實2015年許家印花了125億買下這棟大樓,如今7年過去了,恒大才剛剛還完了分期,現在價格卻從125億降到了90億。

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一般來說,投資寫字樓這些物業,都是可以賺錢的,可是恒大沒有賺到錢,還要倒虧35億。去年恒大也在其他買家接觸,一開始恒大報價是150億,可是之后跟越秀地產談到了105億還是沒有成功。

去年105億沒賣成,今年市場行情更差了,于是李嘉誠就出手了,這段時間也沒其他人給恒大報價。現在恒大肯定需要錢,這棟大樓也算是比較優質的資產,許家印也肯定想賣。可是90億的價格,估計恒大是無法接受。

可是恒大不接受又怎麼樣,市場也沒其他買家了,李嘉誠家族手握巨額現金,所以可以來抄底。如果你現在有現金,你也可以抄底。

李嘉誠如果成功買下這棟大樓,每年可以多收租一兩個億不說,過幾年行情來,把大樓賣出去,那也是至少價值120億以上。

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李嘉誠在大樓的總價上就可以白賺幾十億了。

其實香港恒大中心,前身是香港的美國萬通大廈。之前的主人是許家印的好友劉鑾雄。當年劉鑾雄買下這棟大樓不過才花了4億多,后來在2015年劉鑾雄一轉就賣了125億,足足賺了100多億。

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