以負債換取利潤，這也是國際投行開始下調周大福評級的原因。
另外一點周大福的加盟模式也是無法無限擴張。過去幾年他們是往小城市發展，如今很多四五線城市都有周大福門店了，這也意味著未來要繼續增加已經非常難了。同時加盟模式帶來的問題也不少，比如說服務的問題等等。
這些都是鄭志剛必須思考的。過去幾年，很多人都說鄭志剛是最強接班人。不過鄭志剛是不是一個合格的接班人，還需要更多的時間來考驗。如果20年之后，新世界跟周大福可以穩健發展，那麼再說鄭志剛是最強接班人不遲。
鄭志剛的爺爺鄭裕彤是香港的傳奇珠寶大王。鄭裕彤出生于廣州，他的父親是一個綢緞商人。他很小的時候就去澳門周大福金鋪當學徒。鄭裕彤的父親跟周大福的創始人周至元的好友。
鄭裕彤為人機靈，做事也是勤懇，很快就被周至元賞識，后來不僅僅娶了周至元的女兒周翠英，還成功繼承了周大福。鄭裕彤繼承了周大福之后，把周大福從澳門發展到了香港，他成功推出了999模式，獲得了巨大的成功。
那個時候市場參差不齊，鄭裕彤的999模式得到了大量消費者的青睞，這也成為了如今的行業標準。靠著黃金賺到第一桶金之后，鄭裕彤又看準了香港的房地產市場。60年代香港樓市下滑，鄭裕彤冒險抄底。
當時很多人移民，移民的人就會拋售物業，因為短期內大量物業被拋售，于是樓市跌了，就引發地價大跌。很多開發商都破產了。鄭裕彤卻冒險抄底。當時很多朋友都為鄭裕彤擦了一把冷汗。
其實如今香港的四大家族，不管是李嘉誠，還是李兆基、郭得勝都是捉住了當時的那一次的抄底機會發展起來的。
鄭裕彤也是如此。70年代，香港樓市恢復，鄭裕彤資產翻了好幾倍。同時1972年他也趁機把自己的新世界地產公司在香港上市，他也被譽為華資地產五虎。除了地產生意外，鄭裕彤的黃金珠寶生意也是穩步發展，成為了香港人口中的珠寶大王。鄭裕彤是香港富豪圈的社交高手，他跟很多富豪的關系都非常好，從李嘉誠到劉鑾雄，再到澳門賭王何鴻燊，全部都是他的朋友。
70年代鄭裕彤本來是聯手葉漢一起去澳門跟何鴻燊競爭賭牌的。可是后來鄭裕彤卻跟何鴻燊成為了好朋友，同時鄭裕彤還買下了葉漢手上澳門娛樂公司的股份。同時鄭裕彤還投資了澳門的電力公司跟水務公司，都獲得了成功。
到了80年代初期的時候，鄭裕彤已經組建了一個龐大的財團，生意橫跨地產、珠寶黃金、基建等等。80年代開始，鄭裕彤也是積極投資內地，很多人不知道，曾經的中國第一高樓京廣中心就是鄭裕彤投資的。
另外鄭裕彤還在內地做了很多慈善，參與投資中國大酒店，在順德老家興辦學校，為北京水立方捐款1個億等等。2016年鄭裕彤在香港去世，李嘉誠、李兆基等富豪為鄭裕彤扶靈，劉鑾雄剛剛做完手術也要去送他。如今鄭裕彤去世，鄭志剛接班，鄭氏家族未來何去何從還是非常難說的。
