內地房企真的是一片狼藉,這個年頭里面,不管是大房企還是小房企日子都不好過了。如果把萬科也看成國企,那麼內地民營地產公司中的遮羞布就剩下無數不多的公司。從華夏幸福開始,隨后是恒大,現在是融創、富力,一家一家都是遇到了資金的問題。
恒大的問題最為嚴重,因為恒大的盤子最大,影響也是最廣。恒大總計2萬億的負債震驚了全國。恒大在暴雷之后,市值也是一路下滑,如果從恒大市值最高4000多億算起來,如今恒大市值已經蒸發了4千億,現在恒大最新的市值只剩下200多億。
今年預計有50家房地產公司就陷入虧損,市值蒸發七八成的為數不少。隨著時間推移,頂不住的房企也將越來越多。碧桂園現在也算是為數不多的好公司,既然如此,碧桂園的利潤也下滑了9成。
不過至少,碧桂園還可以保住盈利,等待反擊的機會。看了內地民營房地產公司,再看看香港的幾大地產龍頭,突然就明白姜還是老的辣這句話,真的是非常有道理。
香港地產龍頭新鴻基剛剛公布了自己一個財年的業績報告,凈利潤為255億,別人都在過苦日子,可是新鴻基好像跟他一點關系都沒有。
新鴻基的業績實在太好了,房地產開發部門賺了158億,剩下的則是大部分來自租金方面的收入。他們的租金收入高達248億。雖然香港市場不太好,租金下滑了3%,可是內地的租金收入上漲了4%。
新鴻基這樣的公司跟恒大相比,土地儲備非常少,他們的土地儲備幾乎沒有恒大的十分之一。新鴻基在香港的土地儲備是5710萬平方英尺,在內地的土地儲備共7060萬平方英尺,大約就是1.
4萬畝地皮而已。恒大、碧桂園這些公司巔峰的時候土地儲備都是二三十萬畝,甚至更多的水平。那麼新鴻基到底是如何做到的呢?恒大這些公司倒下,有一個最大的問題,那就是他們的杠桿用得太狠了,明面上的負債率就已經在8成以上,可是實際上他們還有很多的供應商負債,恒大就至少有幾千億。