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套現英國千億之后,李嘉誠回來抄底了,將接盤恒大香港百億大樓

小九 2022/07/30

2008年之后,李嘉誠陸陸續續在中國賣掉了價值2千億的物業,從上海到武漢,再到香港,李嘉誠賣掉了大量物業,其中包括了上海世紀匯跟香港中環中心這樣的旗艦物業。單單是這兩個項目套現就高達600多億。

當時很多人就說李嘉誠賣早了,因為從2015年到2019年,中國地產還走了4年的黃金時期。可是李嘉誠早就說了,自己不賺最后一個銅板。他旗下資產這麼多,如果等到最后時刻才走,那麼肯定是走不了,也找不到那麼多接盤的人。

于是李嘉誠早在10年之前就開始布局,陸陸續續出售的資產。孫宏斌、許榮茂這些內地地產大佬都先后接盤過李嘉誠的項目。

李嘉誠套現了這麼多現金,他去哪里?他自然是去英國投資,除了英國,歐洲市場也有部分的投資。單單是在英國市場,他就投資了4千億。

去年以來,李嘉誠又開始在英國套現了。他先是賣掉了英國的一棟寫字樓,之后賣掉了歐洲1萬多個基站,單單是這兩筆生意,李嘉誠就已經套現千億了。前段時間,還有財團給李嘉誠報價,希望收購他在應該的電力公司,當時報價已經高達150億英鎊,折合1千多億人民幣了。

12年之前李嘉誠收購這個公司才花了55億英鎊,也就是說這次出售,可以讓李嘉誠賺700多億,不過最終李嘉誠還是拒絕了,他認為賺得太少了。

李嘉誠頻繁在歐洲套現之后,很多人就在猜測,他會不會回來中國抄底?如今不用猜了,李嘉誠肯定要回來了,他只是在等待一個合適的機會。前段時間,李嘉誠旗下的長實集團就參與了廣州的土地拍賣,雖然沒有成功,但是也說明李嘉誠肯定要回來了。

經過了這兩三年的擠泡沫,現在內地房地產的機會開始出來了,很多城市的土拍都是低價成交。內地幾大巨頭紛紛倒下,如今市場少了很多攪局者。過去幾年這些公司瘋狂高價拿地,壓死了自己,最終也是攪亂了市場。

因此李嘉誠幾年之前暫避鋒芒。一鯨落,萬物生。恒大等公司出了問題之后,他們肯定要出售大量的資產,于是對于李嘉誠這樣手握巨資的人來說,現在機會真的太多了。

不過即使如此,沒有絕對的好機會,他也不會輕易出手。畢竟在全球經濟下滑的情況下,還有全球疫情還不明朗的情況下,保守一點未必就是壞事。

套現英國也是李嘉誠的一個信號,歐洲經濟到頂了,又要開始走下坡路了。于是李嘉誠提前撤退,陸續賣掉一些資產。去年年底,李嘉誠的長實集團手里的現金就高達600多億,今年李嘉誠又賣掉了很多資產,現在他的公司負債率已經降低到了5%以下。

內地很多地產公司負債率早就超過了100%,很多都是資不抵債了。可是李嘉誠的公司現在不僅僅手里有600多億現金,而且負債率竟然只有5%。

李嘉誠守株待兔,也等來了一個絕好的機會。李嘉誠旗下的長實公司已經披露,他們已經跟恒大集團提交了報價,他們將出資90億港幣收購恒大位于香港的總部。

這棟大樓是恒大在2015年花了125億從香港富豪劉鑾雄手上買下的,前身是美國萬通大廈。后來被劉鑾雄的華人置業收購,之前華人置業的總部也是位于這里。2015年劉鑾雄、鄭裕彤、張松橋等香港富豪,把內地跟香港的一攬子項目都賣給了恒大。

這些人跟許家印的關系也是十分密切。當年恒大上市,背后也是這群香港富豪在支持的。2015年前后,正是恒大巔峰的時候,當時許家印也是拿出了幾百億的資金接盤了幾個香港富豪手上很多的項目。

去年恒大在海南被沒收的8個塊地皮,其中有6塊也是從鄭裕彤家族的新世界地產買下的。鄭裕彤家族當年買下這些地皮花了十幾億,后來轉手賣給恒大賺到了60多億,然后恒大又一直沒有開發,最終被海南給沒收了。

許家印收購美國萬通大廈之后就把這里改名,變成了如今的香港恒大中心,這棟大樓總計有26層高,位于香港灣仔捷運站旁邊,距離香港著名的會展中心也非常近,是一棟可以望到海景的寫字樓,可以說位置是非常好的。

去年恒大資金出問題之后,有傳聞越秀地產將以150億港幣收購這棟大樓,不過盡管之后恒大把價格降低到105億,可是最終還是沒有成交。在如今這個大行情下,花了100多億去買一棟寫字樓,真的不是幾家公司會做的。

第一個,香港寫字樓雖然一直是稀缺資源,可是這幾年香港經濟動蕩,中環跟上環一帶的頂級寫字樓租金已經有所回落,出租率也在下滑。

第二個,現在大家普遍都缺錢,誰敢在這個時候拿出100多億現金去買一棟寫字樓。要知道100多億的寫字樓,一年的租金收入可能也就是兩三億而已。如果你的資金不是自己,而是從銀行拿的,分分鐘連利息都付不上。

所以這棟大樓等了一年也沒等來新的購買者。同時許家印也一直堅持不賤賣資產來還債,可是事情到了這一步,許家印也必須拿出行動。

目前李嘉誠已經提交了90億的報價,這個價格比之前恒大收購的時候足足低了35億。對于李嘉誠來說,90億如果可以成交,絕對是一個非常好的價格。事實上這棟大樓的市值應該是在100億以上。可是現在市場行情不好,所以估值就低了。

大機率許家印也是會同意這個價格的,現在恒大太缺錢了。如果這次許家印不賣,估計就很難找到新的買家了。這次的交易不管能否成功,李嘉誠回來已經是板上釘釘的事情。


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